Wohngebäudeversicherung Leerstand

Einen Leerstand sollten Vermieter und Eigentümer nicht nur auf Grund der Wohngebäudeversicherung unbedingt vermeiden. Denn bei leer stehenden Wohngebäuden erhöht sich das Risiko aus Sicht des Versicherungsvertragsgesetzes. Laut einer Rechtsprechung des OLG Rostock begründet ein leer stehendes Haus auch eine Gefahrenerhöhung für die Gebäudeversicherung. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, den Versicherungsschutz umgehend anzupassen, damit der Versicherer weiterhin in der Pflicht steht, Leistungen anzubieten.

Gerne übernehmen auch wir die Vertragsanpassung oder ermitteln günstigere Wohngebäudeversicherungen, die auch bei Leerständen Haftung übernehmen.

Rechtsprechung OLG Rostock, 16.07.2007 – 6 U 171/06

„Feuerversicherung: Leistungsfreiheit des Versicherers wegen Nichtanzeige einer Gefahrerhöhung eines leer stehenden Gebäudes; Brandfall als objektive Gefahrerhöhung; positive Kenntnis als Voraussetzung der Anzeigepflicht; Unverzüglichkeit

  • Justiz Mecklenburg-Vorpommern
  • § 23 Abs 1 VVG, § 27 Abs 1 VVG, § 28 Abs 2 VVG, § 121 Abs 1 BGB
  • Feuerversicherung: Leistungsfreiheit des Versicherers wegen Nichtanzeige einer Gefahrerhöhung eines leer stehenden Gebäudes;
  • Brandfall als objektive Gefahrerhöhung; positive Kenntnis als Voraussetzung der Anzeigepflicht; Unverzüglichkeit“

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Die besten Wohngebäudeversicherungen laut Service Value

Bewertung Versicherer
sehr gut Allianz
sehr gut Debeka
sehr gut DEVK
sehr gut Die Continentale
sehr gut LVM
sehr gut Provinzial Rheinland
sehr gut Westfälische Provinzial
sehr gut Württembergische
gut AachenMünchener
gut AXA
gut Gothaer
gut Provinzial Nord Brandkasse
gut R+V
gut Signal Iduna
gut VGH
gut VHV

Produktscoring der besten Wohngebäudeversicherungen

Unternehmen
Tarif
Produkt
Scoring
DOMCURA AG
Top-Schutz (EFH)
6 Sterne
Interlloyd Versicherungs-AG
Eurosecure Plus
6 Sterne
InterRisk Versicherungs-AG
Wohngebäude XXL (WT2011)
6 Sterne
Konzept & Marketing GmbH
allsafe domo
6 Sterne
Konzept & Marketing GmbH
allsafe casa (inkl. Hausratversicherung)
6 Sterne
maxpool GmbH
max-Wohngebäude Premium Wohnflächentarif
6 Sterne
RheinLand Versicherungs AG
Wohngebäude Premium
6 Sterne
Rhion Versicherung AG
Wohngebäude Premium
6 Sterne
Waldenburger Versicherung AG
Premium
6 Sterne
Waldenburger Versicherung AG
Premium Plus
6 Sterne
AIG Europe S.A.
Wohngebäude (p.i.)
5,5 Sterne
Alte Leipziger Versicherung AG
comfort
5,5 Sterne
AXA Versicherung AG
BOXflex EFH/ZFH + Premium (inkl. Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) (p.i.)
5,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
optimum T19
5,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
optimum T19 inkl. Servicepaket Ableitungs- und Gasrohre
5,5 Sterne
Die Bayerische (Sach)
OPTIMAL Prestige
5,5 Sterne
DOMCURA AG
Komfort-Schutz (EFH)
5,5 Sterne
Grundeigentümer-Versicherung VVaG
GEV Protect Kompakt
5,5 Sterne
Grundeigentümer-Versicherung VVaG
GEV Protect Premium
5,5 Sterne
Grundeigentümer-Versicherung VVaG
GEV Protect Premium Plus
5,5 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Premium (Mehrfamilienhäuser)
5,5 Sterne
INTER Allgemeine AG
PREMIUM
5,5 Sterne
Janitos Versicherung AG
Best Selection 2013
5,5 Sterne
RheinLand Versicherungs AG
Wohngebäude Plus
5,5 Sterne
Rhion Versicherung AG
Wohngebäude Plus
5,5 Sterne
VHV Allgemeine Versicherung AG
KLASSIK-GARANT mit Baustein EXKLUSIV
5,5 Sterne
Adcuri GmbH (Barmenia)
Top-Schutz
5 Sterne
ARAG Allgemeine Versicherungs-AG
Comfort (2008)
5 Sterne
asspario Versicherungsdienst AG
top select
5 Sterne
AXA Versicherung AG
BOXflex EFH/ZFH (inkl. Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) (p.i.)
5 Sterne
Barmenia Allgemeine Versicherungs-AG
Top-Schutz
5 Sterne
Basler Sachversicherungs-AG
AMBIENTE Top
5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
premium
5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
optimum
5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
premium T19
5 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Summentarif Premium-Schutz (p.i.)
5 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Wohnflächentarif Premium-Schutz (p.i.)
5 Sterne
Generali Versicherung AG
KomfortPlus-Schutz (Summenmodell mit Einschluss Feuer und LW) (p.i.)
5 Sterne
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Wohngebäude Plus
5 Sterne
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Wohngebäude Premium
5 Sterne
GVO Gegenseitigkeit Versicherung Oldenburg VVaG
TOP-VIT
5 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Premium (Ein- und Zweifamilienhäuser)
5 Sterne
Württembergische Versicherung AG
2016 PremiumSchutz
5 Sterne
Alte Leipziger Versicherung AG
classic
4,5 Sterne
asspario Versicherungsdienst AG
best select
4,5 Sterne
ConceptIF AG
CIF:PRO comfort
4,5 Sterne
ConceptIF AG
CIF:PRO complete
4,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
comfort
4,5 Sterne
GVO Gegenseitigkeit Versicherung Oldenburg VVaG
VIT
4,5 Sterne
InterRisk Versicherungs-AG
Wohngebäude XL (WT2011)
4,5 Sterne
Münchener Verein Allgemeine Versicherungs-AG
Wohngebäude Premium-Schutz
4,5 Sterne
NV-Versicherungen VVaG
NV WohnhausPremium
4,5 Sterne
NV-Versicherungen VVaG
NV WohnhausPremium „grün versichert“
4,5 Sterne
Württembergische Versicherung AG
2016 KomfortSchutz
4,5 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Summentarif Komfort-Schutz (p.i.)
4 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Wohnflächentarif Komfort-Schutz (p.i.)
4 Sterne
Die Bayerische (Sach)
OPTIMAL Komfort
4 Sterne
EUROPA Versicherung AG
Komfortschutz
4 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Komfort (Mehrfamilienhäuser)
4 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Komfort (Ein- und Zweifamilienhäuser)
4 Sterne
Oberösterreichische Versicherung AG
ZuHaus Premium
4 Sterne
VOLKSWOHL BUND Sachversicherung AG
KomfortPlus (Modell 1914 inkl. Leitungswasserpaket „Zuleitungsrohre“)
4 Sterne
Ammerländer Versicherung VVaG
Exclusiv-Schutz
3,5 Sterne
ConceptIF AG
CIF:PRO classic
3,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
classic
3,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
classic T19
3,5 Sterne
INTER Allgemeine AG
EXKLUSIV
3,5 Sterne
Münchener Verein Allgemeine Versicherungs-AG
Wohngebäude Komfort-Schutz
3,5 Sterne
VHV Allgemeine Versicherung AG
KLASSIK-GARANT
3,5 Sterne
ARAG Allgemeine Versicherungs-AG
Basis (2008)
3 Sterne
DOMCURA AG
Standard-Schutz (EFH)
3 Sterne
Alte Leipziger Versicherung AG
compact
2,5 Sterne
Ammerländer Versicherung VVaG
Classic-Schutz
2,5 Sterne
asspario Versicherungsdienst AG
fair select
2,5 Sterne
Basler Sachversicherungs-AG
AMBIENTE
2,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
basic
2,5 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Summentarif Aktiv-Schutz (p.i.)
2,5 Sterne
Die Bayerische (Sach)
OPTIMAL Smart
2,5 Sterne
EUROPA Versicherung AG
Basisschutz
2,5 Sterne
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Wohngebäude Basis
2,5 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Basis (Mehrfamilienhäuser)
2,5 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Basis (Ein- und Zweifamilienhäuser)
2,5 Sterne
Adcuri GmbH (Barmenia)
Basis-Schutz
2 Sterne
Barmenia Allgemeine Versicherungs-AG
Basis-Schutz
2 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Wohnflächentarif Aktiv-Schutz (p.i.)
2 Sterne
INTER Allgemeine AG
BASIS
2 Sterne
Oberösterreichische Versicherung AG
ZuHaus
2 Sterne

3 Formen von Leerständen, die es zu unterscheiden gilt

Es gibt drei bekannte Formen im Bereich des Leerstandes, der in Deutschland unterschieden wird. Das sind:

  • Konjunkturelle Leerstände
    Struktureller Leerstand als auch
    Spekulative Leerstände

Leere Häuser bürgen immer auch ein hohes Risiko und sollten unbedingt vermieden werden. Das gilt nicht nur aus Sicht der jeweiligen Gebäudeversicherung, sondern auch aus finanzieller Sicht. Vermieter und Eigentümer sollten darüber hinaus auch bei der Elementarversicherung Anpassungen vornehmen. Ein Reetdach ist eine Sonderform im Rahmen der Gebäudeversicherung.

Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht­versicherungen laut test.de

Die folgenden Versicherer bieten Vermietern und Eigentümern auch eine Haftpflichtversicherung für das Haus / den Grundbesitz:

  • Allianz
    Alte Leipziger
    Asstel
    Axa
    Baden-Badener
    Bayer. Haus­besitzer
    BGV Badische Allgemeine
    Bruder­hilfe
    Concordia
    CosmosDirekt
    DA Deutsche Allg.(@)
    Debeka
    DEVK
    Docura
    Ergo
    Europa
    Gegen­seitig­keit
    Gothaer
    Grund­eigentümer (@)
    Haft­pflicht­kasse Darm­stadt
    HDI Direkt
    HDI Gerling
    Helvetia
    Inter
    Interrisk
    Medien
    NV
    Ostangler
    OVAG
    SHB
    VHV
    Volks­wohl Bund
    VPV
    Württem­bergische
    Würzburger
    WWK
    Zurich

Was im öffentlichen Dienst beachtet werden sollte.

Leerstandsrisiko bei Wohngebäuden

Das wirtschaftliche Risiko des Vermieters wird in der Fachsprache auch als Leerstandsrisiko bezeichnet. So wird vorausgesetzt, dass die vermietete Immobilie zumindest zeitweise nicht genutzt werden kann. Dabei handelt es sich um einen „kalkulatorischen Kostenbestandteil“. Ein solches Leerstandsrisiko spielt auch bei der Immobilienbewertung im Zuge des Ertragswertverfahrens ein gewichtige Rolle und zählt zur Form des Mietausfallwagnisses. Im Versicherungsvertragsgesetz handelt es sich um eine Gefahrerhöhung, die den Versicherer unter bestimmten Umständen von seiner Leistungspflicht entbinden kann.

Gesamt-Ranking: Fairness von Versicherern laut Focus Money

  • sehr gut CosmosDirekt
    sehr gut ERGO Direkt
    sehr gut LVM Versicherungen
    sehr gut SV SparkassenVersicherung
    sehr gut VGH Versicherungen
    sehr gut VHV Versicherungen
    gut Allianz
    gut Debeka
    gut DEVK
    gut Die Continentale
    gut Gothaer
    gut Provinzial Rheinland
    gut Signal Iduna
    gut Versicherungskammer Bayern
    gut Westfälische Provinzial
    gut Württembergische
    AachenMünchener
    Alte Leipziger / Hallesche
    ARAG
    AXA
    Barmenia
    Basler
    Concordia
    DBV
    ERGO
    Generali
    HDI
    Helvetia
    Nürnberger Versicherungsgruppe
    Provinzial Nord Brandkasse
    R+V
    Zurich

Was bei einer Dynamisierung zu erwarten ist.

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