Wohngebäudeversicherung Leerstand

Einen Leerstand sollten Vermieter und Eigentümer nicht nur auf Grund der Wohngebäudeversicherung unbedingt vermeiden. Denn bei leer stehenden Wohngebäuden erhöht sich das Risiko aus Sicht des Versicherungsvertragsgesetzes. Laut einer Rechtsprechung des OLG Rostock begründet ein leer stehendes Haus auch eine Gefahrenerhöhung für die Gebäudeversicherung. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, den Versicherungsschutz umgehend anzupassen, damit der Versicherer weiterhin in der Pflicht steht, Leistungen anzubieten.

Gerne übernehmen auch wir die Vertragsanpassung oder ermitteln günstigere Wohngebäudeversicherungen, die auch bei Leerständen Haftung übernehmen.

Rechtsprechung OLG Rostock, 16.07.2007 – 6 U 171/06

„Feuerversicherung: Leistungsfreiheit des Versicherers wegen Nichtanzeige einer Gefahrerhöhung eines leer stehenden Gebäudes; Brandfall als objektive Gefahrerhöhung; positive Kenntnis als Voraussetzung der Anzeigepflicht; Unverzüglichkeit

• Justiz Mecklenburg-Vorpommern
• § 23 Abs 1 VVG, § 27 Abs 1 VVG, § 28 Abs 2 VVG, § 121 Abs 1 BGB
• Feuerversicherung: Leistungsfreiheit des Versicherers wegen Nichtanzeige einer Gefahrerhöhung eines leer stehenden Gebäudes;
• Brandfall als objektive Gefahrerhöhung; positive Kenntnis als Voraussetzung der Anzeigepflicht; Unverzüglichkeit“

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„Verordnung über die Ermittlung der zulässigen Miete für preisgebundene Wohnungen (Neubaumietenverordnung 1970 – NMV 1970)
§ 25a Umlageausfallwagnis
Das Umlageausfallwagnis ist das Wagnis einer Einnahmenminderung, die durch uneinbringliche Rückstände von Betriebskosten oder nicht umlegbarer Betriebskosten infolge Leerstehens von Raum, der zur Vermietung bestimmt ist, einschließlich der uneinbringlichen Kosten einer Rechtsverfolgung auf Zahlung entsteht. Das Umlageausfallwagnis darf 2 vom Hundert der im Abrechnungszeitraum auf den Wohnraum entfallenden Betriebskosten nicht übersteigen. Soweit die Deckung von Ausfällen anders, namentlich durch einen Anspruch gegenüber einem Dritten gesichert ist, darf die Umlage nicht erhöht werden.“

Wohngebäudeversicherung Mehrfamilienhaus Test

Die besten Wohngebäudeversicherungen laut Service Value

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3 Formen von Leerständen, die es zu unterscheiden gilt

Es gibt drei bekannte Formen im Bereich des Leerstandes, der in Deutschland unterschieden wird. Das sind:

• Konjunkturelle Leerstände
  Struktureller Leerstand als auch
  Spekulative Leerstände

Leere Häuser bürgen immer auch ein hohes Risiko und sollten unbedingt vermieden werden. Das gilt nicht nur aus Sicht der jeweiligen Gebäudeversicherung, sondern auch aus finanzieller Sicht. Vermieter und Eigentümer sollten darüber hinaus auch bei der Elementarversicherung Anpassungen vornehmen. Ein Reetdach ist eine Sonderform im Rahmen der Gebäudeversicherung.

Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht­versicherungen laut test.de

Die folgenden Versicherer bieten Vermietern und Eigentümern auch eine Haftpflichtversicherung für das Haus / den Grundbesitz:

• Allianz
  Alte Leipziger
  Asstel
  Axa
  Baden-Badener
  Bayer. Haus­besitzer
  BGV Badische Allgemeine
  Bruder­hilfe
  Concordia
  CosmosDirekt
  DA Deutsche Allg.(@)
  Debeka
  DEVK
  Docura
  Ergo
  Europa
  Gegen­seitig­keit
  Gothaer
  Grund­eigentümer (@)
  Haft­pflicht­kasse Darm­stadt
  HDI Direkt
  HDI Gerling
  Helvetia
  Inter
  Interrisk
  Medien
  NV
  Ostangler
  OVAG
  SHB
  VHV
  Volks­wohl Bund
  VPV
  Württem­bergische
  Würzburger
  WWK
  Zurich

Was im öffentlichen Dienst beachtet werden sollte.

Leerstandsrisiko bei Wohngebäuden

Das wirtschaftliche Risiko des Vermieters wird in der Fachsprache auch als Leerstandsrisiko bezeichnet. So wird vorausgesetzt, dass die vermietete Immobilie zumindest zeitweise nicht genutzt werden kann. Dabei handelt es sich um einen „kalkulatorischen Kostenbestandteil“. Ein solches Leerstandsrisiko spielt auch bei der Immobilienbewertung im Zuge des Ertragswertverfahrens ein gewichtige Rolle und zählt zur Form des Mietausfallwagnisses. Im Versicherungsvertragsgesetz handelt es sich um eine Gefahrerhöhung, die den Versicherer unter bestimmten Umständen von seiner Leistungspflicht entbinden kann.

Gesamt-Ranking: Fairness von Versicherern laut Focus Money

• sehr gut CosmosDirekt
  sehr gut ERGO Direkt
  sehr gut LVM Versicherungen
  sehr gut SV SparkassenVersicherung
  sehr gut VGH Versicherungen
  sehr gut VHV Versicherungen
  gut Allianz
  gut Debeka
  gut DEVK
  gut Die Continentale
  gut Gothaer
  gut Provinzial Rheinland
  gut Signal Iduna
  gut Versicherungskammer Bayern
  gut Westfälische Provinzial
  gut Württembergische
  AachenMünchener
  Alte Leipziger / Hallesche
  ARAG
  AXA
  Barmenia
  Basler
  Concordia
  DBV
  ERGO
  Generali
  HDI
  Helvetia
  Nürnberger Versicherungsgruppe
  Provinzial Nord Brandkasse
  R+V
  Zurich

Was bei einer Dynamisierung zu erwarten ist.

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