Wohngebäudeversicherung Eigentümerwechsel

Der Eigentümerwechsel eines Eigenheims sollte sofort dem Wohngebäudeversicherer mitgeteilt werden. Denn im Zuge eines Eigentümerwechsels sieht das Versicherungsvertragsgesetz VVG vor, dass der Versicherer ansonsten im Schadenfall von Leistungen frei zu stellen ist. Es gilt in der Regel eine gesetzliche Frist von einem Monat nach Erwerb des Wohngebäudes. Der neue Besitzer kann jedoch auch eine neue Gebäudeversicherung abschließen, die auch höhere Leistungen mit sich bringt. Viele Altverträge bieten nicht den gleichen Schutz wie neuere Wohngebäudeversicherungen.

Als Spezialisten auf dem Gebiet der Wohngebäudeversicherung wissen wir, woraus es beim Versicherungsschutz ankommt. Dabei erstellen wir eine individuelle Risikoanalyse und ein zugeschnittenes Angebot für Ihr Eigenheim. Es stehen auch die aktuellen Testsieger im Vergleich.

EIGENTUEMERWECHSEL IN DER WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG

Der neue Eigentümer übernimmt alle Rechten und Pflichten, die mit dem neuen Haus anfallen. Das bezieht sich auch auf die Gebäudeversicherung des Hauses. Es besteht auch die Möglichkeit einer Kündigung oder eines Wechsels der Gebäudeversicherungen. Es erfolgt zudem eine gesamtschuldnerische Haftung der Wohngebäudeversicherungsprämien. Das bedeutet, dass der Alteigentümer und der Neueigentümer während der aktuellen Zahlungsperiode zahlen müssen. Das gilt vor allem beim Verkauf des Wohngebäudes.

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Die besten Wohngebäudeversicherungen laut ascore

Unternehmen
Tarif
Produkt
Scoring
Adcuri GmbH (Barmenia)
Top-Schutz
5 Sterne
Adcuri GmbH (Barmenia)
Basis-Schutz
2 Sterne
AIG Europe S.A.
Wohngebäude (p.i.)
5,5 Sterne
Alte Leipziger Versicherung AG
compact
2,5 Sterne
Alte Leipziger Versicherung AG
classic
4,5 Sterne
Alte Leipziger Versicherung AG
comfort
5,5 Sterne
Ammerländer Versicherung VVaG
Classic-Schutz
2,5 Sterne
Ammerländer Versicherung VVaG
Exclusiv-Schutz
3,5 Sterne
ARAG Allgemeine Versicherungs-AG
Basis (2008)
3 Sterne
ARAG Allgemeine Versicherungs-AG
Comfort (2008)
5 Sterne
asspario Versicherungsdienst AG
fair select
2,5 Sterne
asspario Versicherungsdienst AG
best select
4,5 Sterne
asspario Versicherungsdienst AG
top select
5 Sterne
AXA Versicherung AG
BOXflex EFH/ZFH + Premium (inkl. Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) (p.i.)
5,5 Sterne
AXA Versicherung AG
BOXflex EFH/ZFH (inkl. Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) (p.i.)
5 Sterne
Barmenia Allgemeine Versicherungs-AG
Basis-Schutz
2 Sterne
Barmenia Allgemeine Versicherungs-AG
Top-Schutz
5 Sterne
Basler Sachversicherungs-AG
AMBIENTE Top
5 Sterne
Basler Sachversicherungs-AG
AMBIENTE
2,5 Sterne
ConceptIF AG
CIF:PRO classic
3,5 Sterne
ConceptIF AG
CIF:PRO comfort
4,5 Sterne
ConceptIF AG
CIF:PRO complete
4,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
classic
3,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
premium
5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
optimum
5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
basic
2,5 Sterne
degenia Versicherungsdienst AG
comfort
4,5 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Summentarif Premium-Schutz (p.i.)
5 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Wohnflächentarif Premium-Schutz (p.i.)
5 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Summentarif Komfort-Schutz (p.i.)
4 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Summentarif Aktiv-Schutz (p.i.)
2,5 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Wohnflächentarif Aktiv-Schutz (p.i.)
2 Sterne
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
Wohnflächentarif Komfort-Schutz (p.i.)
4 Sterne
Die Bayerische (Sach)
OPTIMAL Smart
2,5 Sterne
Die Bayerische (Sach)
OPTIMAL Komfort
4 Sterne
Die Bayerische (Sach)
OPTIMAL Prestige
5,5 Sterne
DOMCURA AG
Top-Schutz (EFH)
6 Sterne
DOMCURA AG
Komfort-Schutz (EFH)
5,5 Sterne
DOMCURA AG
Standard-Schutz (EFH)
3 Sterne
EUROPA Versicherung AG
Komfortschutz
4 Sterne
EUROPA Versicherung AG
Basisschutz
2,5 Sterne
Generali Versicherung AG
KomfortPlus-Schutz (Summenmodell mit Einschluss Feuer und LW) (p.i.)
5 Sterne
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Wohngebäude Basis
2,5 Sterne
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Wohngebäude Plus
5 Sterne
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Wohngebäude Premium
5 Sterne
Grundeigentümer-Versicherung VVaG
GEV Protect Kompakt
5,5 Sterne
Grundeigentümer-Versicherung VVaG
GEV Protect Premium
5,5 Sterne
Grundeigentümer-Versicherung VVaG
GEV Protect Premium Plus
5,5 Sterne
GVO Gegenseitigkeit Versicherung Oldenburg VVaG
VIT
4,5 Sterne
GVO Gegenseitigkeit Versicherung Oldenburg VVaG
TOP-VIT
5 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Basis (Mehrfamilienhäuser)
2,5 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Komfort (Mehrfamilienhäuser)
4 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Premium (Mehrfamilienhäuser)
5,5 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Basis (Ein- und Zweifamilienhäuser)
2,5 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Komfort (Ein- und Zweifamilienhäuser)
4 Sterne
HDI Versicherung AG
Wohngebäude Premium (Ein- und Zweifamilienhäuser)
5 Sterne
INTER Allgemeine AG
PREMIUM
5,5 Sterne
INTER Allgemeine AG
EXKLUSIV
3,5 Sterne
INTER Allgemeine AG
BASIS
2 Sterne
Interlloyd Versicherungs-AG
Eurosecure Plus
6 Sterne
InterRisk Versicherungs-AG
Wohngebäude XL (WT2011)
4,5 Sterne
InterRisk Versicherungs-AG
Wohngebäude XXL (WT2011)
6 Sterne
Janitos Versicherung AG
Best Selection 2013
5,5 Sterne
Konzept & Marketing GmbH
allsafe domo
6 Sterne
Konzept & Marketing GmbH
allsafe casa (inkl. Hausratversicherung)
6 Sterne
maxpool GmbH
max-Wohngebäude Premium Wohnflächentarif
6 Sterne
Münchener Verein Allgemeine Versicherungs-AG
Wohngebäude Komfort-Schutz
3,5 Sterne
Münchener Verein Allgemeine Versicherungs-AG
Wohngebäude Premium-Schutz
4,5 Sterne
NV-Versicherungen VVaG
NV WohnhausPremium
4,5 Sterne
NV-Versicherungen VVaG
NV WohnhausPremium „grün versichert“
4,5 Sterne
Oberösterreichische Versicherung AG
ZuHaus (p.i.)
2 Sterne
Oberösterreichische Versicherung AG
ZuHaus Premium (p.i.)
4 Sterne
RheinLand Versicherungs AG
Wohngebäude Premium
6 Sterne
RheinLand Versicherungs AG
Wohngebäude Plus
5,5 Sterne
Rhion Versicherung AG
Wohngebäude Premium
6 Sterne
Rhion Versicherung AG
Wohngebäude Plus
5,5 Sterne
VHV Allgemeine Versicherung AG
KLASSIK-GARANT
3,5 Sterne
VHV Allgemeine Versicherung AG
KLASSIK-GARANT mit Baustein EXKLUSIV
5,5 Sterne
VOLKSWOHL BUND Sachversicherung AG
KomfortPlus (Modell 1914 inkl. Leitungswasserpaket „Zuleitungsrohre“)
4 Sterne
Waldenburger Versicherung AG
Premium
6 Sterne
Waldenburger Versicherung AG
Premium Plus
6 Sterne
Württembergische Versicherung AG
2016 KomfortSchutz
4,5 Sterne
Württembergische Versicherung AG
2016 PremiumSchutz
5 Sterne

Was sich für Mieter bei einem Eigentümerwechsel ändert

  • Kauf bricht Miete nicht
    Vertragspartner ändert sich
    Bei Streit Miete bei Hinterlegungsstelle zahlen
    Neuer Eigentümer muss Kaution zurückgeben
    Mietverträge werden fortgeführt
    Mieterhöhung: Eigentümer muss sich an Regeln halten
    Eigentümer darf neue Hausordnung erlassen
    Was bei Umwandlung in Wohneigentum
    Betriebskosten bei Eigentümerwechsel

VVG BEI DER KÜNDIGUNG DER WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNGEN

Wenn der Käufer das Wohngebäude übernimmt, dann hat er innerhalb des ersten Monats nach dem Eingentumswechsel auch die Option einer sofortigen Kündigung. Es besteht ein außerordentliches Kündigungsrecht für den neuen Eigenheimeigentümer. Dabei sollte das Kündigungsschreiben laut VVG Versicherungsvertragsgesetz stets in schriftlicher Form beim Gebäudeversicherer eingehen. Ansonsten kann sich der Vertrag unter Umständen um ein weiteres Jahr verlängern.

Checkliste Versorger- und Versicherungsverträge laut Remax

  • Gasversorger mit Zählerstand (bei Wohnungen auch Info an Hausverwaltung)
  • Stromversorger mit Zählerstand
  • Heizung (Heizkörpermessgeräte Zählerstände) (nur bei Wohnungen; auch Info an Hausverwaltung)
  • Wasserversorger mit Zählerstand (bei Wohnungen auch Info Hausverwaltung)
  • Telefonanbieter
  • Internet
  • Kabelanschluss
  • Ab- und Anmeldung Einwohnermeldeamt
    Gemeinde bzgl. Grundsteuer

RECHTE WÄHREND DES EIGENTÜMERWECHSELS BEIM ERBEN

Erbt der neue Grundbesitzer und steht im Grundbuch, so besteht kein sofortiges Recht auf eine Kündigung des Vertrages. Auch das Versicherungsunternehmen kann den Vertrag nicht kündigen. Es gelten in diesem Fall die herkömmlichen gesetzlichen Vorgaben. So haben die Besitzer bei einem Eigentümerwechsel die Möglichkeit die Gebäudeversicherung drei Monate vor Ende des jeweiligen Vertragsjahres einzureichen. Auch in diesem Fall sollte das Kündigungsschreiben schriftlich beim Anbieter eingegangen sein. Weitere Informationen rund um den Vertrag, die Kündigung der Versicherung und dem Immobilienrecht unter Wohngebäudeversicherungen Vergleich.

3 Phasen laut dr-reise-immobilien.de/

Phase 1: Kaufvertrag bis Übergang BNL
Regelung der Betriebskosten des laufendes Wirtschaftsjahres im Kaufvertrag erfolgt ?
Bezahlung des Kaufpreises erfolgt ?
Phase 2: Übergang BNL bis Umschreibung des Eigentums im Grundbuch
Ist der Übergang von BNL mitgeteilt worden an
Verwalter der WEG
Versicherung
Mieter der Immobilien
Lieferanten (Strom etc.)
Ist eine separates Immobilienkonto eingerichtet ?
Wurde eine SEPA Lastschrift an den WEG-Verwalter ausgestellt ? (Hausgeld)
Wurde ein Vertrag über Mietverwaltung abgeschlossen ?
Erfolgte die Übersendung aller MV-Unterlagen ?
Gehen die Mieten ab BNL ein? Ist die Kaution vom Verkäufer auf den Käufer übertragen?
Ist die Eintragung im Grundbuch als Eigentümer erfolgt ?
Phase 3: Eintragung im Grundbuch als Eigentümer
Ist die Mitteilung „Grundbucheintrag“ an den WEG-Verwalter erfolgt ?
Sind alle Hausgeld-Zahlungen in der WEG-Abrechnung erfasst worden?
1.12 Beachtet die WEG-Abrechnung den Eigentumsübergang ?

DAS RECHT DER VERSICHERER NACH EIGENTÜMERWECHSEL DER GEBÄUDEVERSICHERUNG

Nicht nur der Eigentümer kann in einigen Fällen den Versicherungsschutz kündigen, auch die Versicherungen haben die Option den Vertrag zu kündigen. Das gilt jedoch nicht beim Vererben der Immobilie und vom Haus. Auch hier können Sie die passende Wohngebäudeversicherung erhalten und nach einem Eigentuemerwechsel noch bessere Leistungen erhalten. Wie die Konditionen in Zusammenhang mit einem Einbruch stehen erfahren Sie auch unter https://vergleichsrechner-wohngebaeudeversicherung.de/einbruch/.

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https://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/mietrecht/4721778-739654-eigentuemerwechsel-was-sich-fuer-mieter-.html

http://www.manager-magazin.de/unternehmen/artikel/kauf-durch-liberty-global-rene-obermann-verlaesst-ziggo-nach-uebernahme-a-945743-2.html